江西中原地产刘秋良：解读南昌楼盘

首套房利率需要上浮10%，利率上升就是春节后开始的，去年下半年就已经没有利率下浮了；单位集资房占到了市场成交量的25%。

已经拿到预售的库存520万平米，住宅280万方，住宅去化需要半年，商用需要2年； 表面上住宅去化率很不错，但是去掉集资房（140万方，2～3个月去化），正常的住宅去化可能需要10个月以上； 数据看上去很好，主要是受集资房的数字影响。

拆迁，之前是地铁拆迁，今年是棚户区拆迁，今年有300万方的拆迁，拆迁成本已经达到1.1万了，3年要达到拆迁2,200万方。